Прибыль УК Симфония

Список разделов Мой дом Управляющая компания

Описание: Обсуждение управляющей компании

#1 L.Kh » 14.01.2015, 18:01

Посмотрела бух. баланс и отчет о прибылях и убытках УК Симфония. Чистая прибыль за 2013 год составила 8593 тыс. руб. Это почти треть ( 27,42% ) от валовой выручки за оказанные собственникам семи жилых домов управленческие услуги. И это притом, что сумма оборотных активов (15898 тыс. руб.) более чем в 2 раза превышает сумму обязательств ( 7295 тыс. руб. ). Недурно...
L.Kh F
Репутация: 12 (+15/−3)
Сообщения: 17
С нами: 9 лет 2 месяца
Литер: 1

#2 Shark » 14.01.2015, 23:46

L.Kh, да понятно, что не за копейки работают)
Shark M
Аватара
Репутация: 61 (+71/−10)
Сообщения: 503
С нами: 10 лет 1 месяц
Литер: 3/1

#3 Oksi » 15.01.2015, 09:54

Shark,
Shark писал(а):L.Kh, да понятно, что не за копейки работают)
Принцип работы "пока не пнёшь не поедит" работой не называется. :think:
Интересно вообще получается. Со стороны УК нет никакой относительной самостоятельности, т.е. чтобы они что-то сделали надо им это сказать, потом позвонить,написать заявление!!!!!!! потом позвонить и потом позвонить и уже по прошествию месяцев 4-6 они это сделают. Тогда у меня вопрос, а за что конкретно мы им платим управленческие? Не за то ли, чтоб самим не думать как организовать нормальную жизнь себе?!
Уголовный кодекс - УК. Управляющая компания - тоже УК. А не плачет ли УК по некоторым из УК........
Oksi
Аватара
Репутация: 51 (+69/−18)
Сообщения: 395
С нами: 9 лет 11 месяцев

#4 Slavon » 15.01.2015, 11:18

Звонил чтобы двор от гололеда почистили... уже всё растаяло! Быстро работают :smile:
Slavon
Репутация: 2 (+3/−1)
Сообщения: 25
С нами: 9 лет 7 месяцев
Литер: 8

#5 Serg1111 » 15.01.2015, 12:31

Они чистили-позавчера,причем машинкой тротуары. Был удивлен- загнали маленькую машинку уборочную-она все дорожки очистила от снега. Его правда было не много и он только выпал.
Судя по квитанции за ЖКХ, из крана у меня течет "Баржоми", мусор вывозят на "Лексусе", домофон в роуминге, а снег чистит сам глава администрации...
Serg1111 M
Репутация: 102 (+231/−129)
Сообщения: 972
С нами: 10 лет 1 месяц
Литер: 8

#6 Oksi » 15.01.2015, 12:59

Да понятное дело что снег почистили, а лед?! Не идешь а ползешь, хотя бы посыпать надо песком.
Уголовный кодекс - УК. Управляющая компания - тоже УК. А не плачет ли УК по некоторым из УК........
Oksi
Аватара
Репутация: 51 (+69/−18)
Сообщения: 395
С нами: 9 лет 11 месяцев

#7 L.Kh » 15.01.2015, 13:31

Shark писал(а):да понятно, что не за копейки работают
Чистая прибыль никакого отношения к тем «не копейкам», за которые работают сотрудники УК уже не имеет. Чистая прибыль, т.е. прибыть после всех вычетов ( включая з/п сотрудникам ) имеет отношение уже только к учредителям/собственникам ООО УК Симфония. Они решают, что с этой прибылью делать. Могут, например, забрать в виде дивидендов, вот просто на карман, что называется. Что это значит? Это значит, что за 2013 год каждый собственник, помимо хорошей ( здесь согласна с вами shark) з/п сотрудникам УК, еще почти 30% платежа по строке в платежке «содержание и тех.обслуживание» заплатил собственникам УК. За что? За то, что они создали компанию по управлению нашим имуществом. Интересно, что будет в отчете за 2014 г. Да там вообще очень много чего интересного...
Oksi писал(а):Тогда у меня вопрос, а за что конкретно мы им платим управленческие? Не за то ли, чтоб самим не думать как организовать нормальную жизнь себе?!
УК Симфония, как и любое ООО – это коммерческое предприятие. Как любое коммерческое предприятие, оно изначально создается собственниками для извлечения прибыли. Возможно, вы со мной согласитесь, что прибыль – это когда нужно побольше с кого-то получить, и поменьше для этого кого-то сделать. Эти «кто-то» – и есть мы с вами, уважаемые соседи. И пока мы не захотим сами управлять своим имуществом, будем платить помимо з/п сотрудникам УК ( и постоянно за ними бегать - упрашивать, угрожать, жаловаться и проч. ) еще и прибыль собственникам УК.
L.Kh F
Репутация: 12 (+15/−3)
Сообщения: 17
С нами: 9 лет 2 месяца
Литер: 1

#8 Shark » 16.01.2015, 00:49

L.Kh писал(а):Чистая прибыль никакого отношения к тем «не копейкам», за которые работают сотрудники УК уже не имеет
Да я и не про рядовых работников говорил. Даже мысли такой не было :wink:
Shark M
Аватара
Репутация: 61 (+71/−10)
Сообщения: 503
С нами: 10 лет 1 месяц
Литер: 3/1

#9 L.Kh » 16.01.2015, 21:33

Понятно. И собственники УК поработали один раз, а денежка теперь будет капать неплохая и стабильно. И, судя по тому что жильцы пишут на форуме, похоже, еще долго. Я представляю, как собственники и сотрудники ДЮ и всех шести ихних УК над нами прикалываются. Может они специально плохо работают, чтобы мы тратили все свои силы и энергию на второстепенные мелочи? Ну, типа заставить их лампы поменять или там снег почистить ( oksi тут писала об этом ). Лишь бы мы не искали реальную причину проблемы, и не пытались решить ее в корне, раз и навсегда. Ведь не дай же им Бог, чтобы мы вдруг стали ответственными и взяли под контроль свою жизнь! :eek:
L.Kh F
Репутация: 12 (+15/−3)
Сообщения: 17
С нами: 9 лет 2 месяца
Литер: 1

смена управляющей компании

#10 Люда » 19.01.2015, 11:21

Уважаемые соседи! ДЮ создавал УК для зарабатывания денег. Руководство зарабатывает от 300 до 400 тысяч в месяц. Мозги у них заплыли давно...... Главная задача провести голосование " Правильно"и доить эту корову (наши дома) пока она не сдохнет. Надо менять УК срочно. В городе достаточно УК с высоким рейтингом и там сразу расставить все точки...
Люда

#11 L.Kh » 20.01.2015, 22:43

Люда писал(а):Руководство зарабатывает от 300 до 400 тысяч в месяц
Вы имеете ввиду руководство УК Симфония или руководство ДЮ? Для руководства УК вроде многовато, а для руководства ДЮ - мало.
В любом случае, нет смысла считать наши деньги в их карманах. А есть смысл, на мой взгляд, начать сначала, и по-закону, который нас, между прочим, обязывает объединяться:
Жилищный Кодекс РФ.
Статья 45. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме...
Статья 161.1.
1. ...собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений...
2) выносит на общее собрание собственников помещений ... предложения о порядке пользования общим имуществом...
3) представляет собственникам помещений... предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме...
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг...
Мы свои обязанности выполняем?
L.Kh F
Репутация: 12 (+15/−3)
Сообщения: 17
С нами: 9 лет 2 месяца
Литер: 1

#12 Slavon » 22.01.2015, 11:12

L.Kh Голосовали. Результаты до сих пор ждем.
Люда Если возьмете на себя провести смену УК, поддержим всеми руками.
Slavon
Репутация: 2 (+3/−1)
Сообщения: 25
С нами: 9 лет 7 месяцев
Литер: 8

#13 Oksi » 22.01.2015, 11:19

Люда, коммерческие предложения от других компаний даже имеются, и они куда дешевле чем у нас сейчас. Если есть желание я двумя руками и ногами помогу вам.
Уголовный кодекс - УК. Управляющая компания - тоже УК. А не плачет ли УК по некоторым из УК........
Oksi
Аватара
Репутация: 51 (+69/−18)
Сообщения: 395
С нами: 9 лет 11 месяцев

#14 L.Kh » 22.01.2015, 19:27

Slavon писал(а):Голосовали. Результаты до сих пор ждем
Я конечно извиняюсь, но вы, не дождавшись результатов, теперь переключитесь на ожидание когда Люда возьмется за смену УК? Звучит как-то не очень...
К тому же, зачем ждать результаты? Они будут ровно такие, какие нужны УК. В жалобе результаты видели? За управление домом УК Симфония от 83 до 98% голосов. За тариф 17.80 руб. тоже подавляющее большинство. Вы уверены, что там действительно подписи собственников? А мы можем это проверить или, еще лучше, контролировать? Конечно можем, только нужно делать правильные шаги. По крайней мере ( на случай, если пока еще много голосов у ДЮ ), мы можем начать делать правильные шаги
L.Kh F
Репутация: 12 (+15/−3)
Сообщения: 17
С нами: 9 лет 2 месяца
Литер: 1

#15 Shark » 23.01.2015, 00:17

L.Kh писал(а):на случай, если пока еще много голосов у ДЮ
ДЮ не имеет права принимать участие в голосовании. В последний раз голосовали только люди, имеющие на руках свидетельства о регистрации права собственности.
Shark M
Аватара
Репутация: 61 (+71/−10)
Сообщения: 503
С нами: 10 лет 1 месяц
Литер: 3/1

На форуме "Казачёк засланный"

#16 Люда » 23.01.2015, 12:29

На наш форум залезли юристы УК и мутят воду! Скоро переаттестация УК и под директором горит стул! Вот причина их активности в сети! Сейчас они опять будут нам лизать...,а когда пройдёт аттестация снова будут врать, воровать и гадить. Правильно говорит Люда У.К недолжна управляться застройщиком!!!
Люда

#17 L.Kh » 23.01.2015, 15:03

Shark писал(а):ДЮ не имеет права принимать участие в голосовании
Это существенно улучшает наши позиции. Теперь нужно только, чтобы нашлись такие соседи, которые захотят объединиться, чтобы взять под контроль управление домом, и ВМЕСТЕ начать действовать
L.Kh F
Репутация: 12 (+15/−3)
Сообщения: 17
С нами: 9 лет 2 месяца
Литер: 1

#18 Oksi » 23.01.2015, 15:22

Shark писал(а):ДЮ не имеет права принимать участие в голосовании. В последний раз голосовали только люди, имеющие на руках свидетельства о регистрации права собственности
Почему не имеет?
Мне кажется они не голосуют потому что им не интересно это. А вот если вы вынесите на голосование смену УК вот тут-то и пригодится их "золотой парашют" в виде своих же квартир, которыми они могут добавить или убавить нужные им голоса.

Добавлено спустя 3 минуты 3 секунды:
L.Kh, еще не вынесено окончательное судебное решение по поводу их законности местонахождения и выбора как управляющей компании в нашем ЖК. Думаю решение по срокам должно будет быть к концу февраля.
Уголовный кодекс - УК. Управляющая компания - тоже УК. А не плачет ли УК по некоторым из УК........
Oksi
Аватара
Репутация: 51 (+69/−18)
Сообщения: 395
С нами: 9 лет 11 месяцев

#19 admin » 23.01.2015, 16:14

Oksi, вот что-то, а УК сменить, как не крути, но здорово.
Мне кажется, мы сможем значительно снизить наши расходы на ЖКХ

Добавлено спустя 1 минуту 33 секунды:
Люда писал(а):На наш форум залезли юристы УК и мутят воду! Скоро переаттестация УК и под директором горит стул! Вот причина их активности в сети! Сейчас они опять будут нам лизать...,а когда пройдёт аттестация снова будут врать, воровать и гадить. Правильно говорит Люда У.К недолжна управляться застройщиком!!!

а вы не засланный? пройдите регистрацию
Помолимся за души врагов наших, ибо не знают они, что уже мертвы.(с) Самураи
admin M
Администратор
Аватара
Откуда: Krasnodar
Репутация: 52 (+58/−6)
Сообщения: 366
С нами: 10 лет 2 месяца
Литер: 3/1

#20 L.Kh » 23.01.2015, 17:08

Oksi писал(а):А вот если вы вынесите на голосование смену УК вот тут-то и пригодится их "золотой парашют" в виде своих же квартир
Да, похоже, вы правы. Вот статью нашла на нашу тему, довольно свежую - ноябрь 2014 г.
http://realty.rbc.ru/articles/05/11/2014/562949992861968.shtml
Кому лень читать всю статью ( хотя, ооооочень рекомендую ), процитирую из нее: "Схема несложная: сдав новый дом в эксплуатацию, строительная компания в короткие сроки создает ТСЖ, в котором большинство голосов принадлежит ей как собственнику основного числа квартир (не все квартиры проданы, да и покупатели не успевают оформить приобретения). Правление такого ТСЖ "выбирает" УК застройщика. При этом жильцы чаще всего жалуются на завышенные тарифы на услуги УК. Застройщики возражают: расценки городских властей не дают возможности для эффективного бизнеса в сфере ЖКХ".
Oksi писал(а):Думаю решение по срокам должно будет быть к концу февраля.
Из вышенаписанного получается, что после получения решения ситуация никак не измениться - ДЮ все-равно выберет свою УК. К своим голосам добавит как-бы голоса жильцов. Мы ведь все-равно проверить не сможем.
Лично у меня опять тот же вывод напрашивается: есть только один способ управления своим домом ( включая смену УК, изменение размера платы за управление, контроль за работой УК и т.д и т.п. ) - это обеспечить большинство голосов жильцов. А значит, нужно как-то получить списки собственников, самим проводить голосование, быть уверенным в каждой подписи и т.д.
L.Kh F
Репутация: 12 (+15/−3)
Сообщения: 17
С нами: 9 лет 2 месяца
Литер: 1

След.

Вернуться в Управляющая компания

Кто сейчас на форуме (по активности за 5 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 15 гостей

cron