Капитальный ремонт. И до нас добрались.

[Колобок]

Получил квитанцию на оплату капитального ремонта. Какая-то некоммерческая организация "Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов", ни договора, никаких более документов - несколько напоминает разводку на деньги.
Тариф у нас - 5,32 рубля за квадратный метр, итого за квартиру 503,27 рублей.
Но это не все, оказывается у нас задолженность уже перед этим фондом, за 10 месяцев, в размере 5 535,97 рублей!

Кто-то еще получил такие квитки и что вы думаете, соседи?

[Shark]

Так вроде ж говорили, что новые дома не будут платить сколько-то лет. И почему наше УК не провела голосование о выборе куда платить в общий фонд (тот от которого пришла платежка) или на отдельный счет для своего дома?

[Serg1111]

Надо идти в УК и поднимать кипиш. Сегодня зайду
Есть ли способ не платить взносы?
Закон предусматривает три возможности не платить.
1. Взносы не платят жильцы аварийных домов.
2. Если жильцы решат собирать средства на счёте дома, у них появится право сделать ремонт в любое удобное им время. Жилищный кодекс предусматривает, что органы власти должны установить минимальный размер фондов капитального ремонта для домов, жильцы которых приняли решение собирать деньги на ремонт на отдельном счёте. В этом случае по достижении минимального размера фонда капремонта жильцы вправе приостановить уплату взносов.
3. Использовать в качестве взносов средства от сдачи в аренду нежилых помещений в доме (если это общедомовое имущество) и сдачи в аренду под рекламу фасадов дома.
Как видим, все вышеперечисленные способы всего лишь небольшие исключения из правил. Правда, сейчас на уровне правительства России обсуждается вопрос об освобождении от платы жильцов новостроек.
А Вот Главное- почитайте,внимательно почитайте прежде чем платить http://krd.ru/gorozhanam/onlayn-konferentsii/conference-16032015140313.html

В соответствии с положениями ст. 181 ЖК РФ и ст. 445 ГК РФ региональный оператор для заключения договора о формировании фонда капитального ремонта МКД на счете регионального оператора направляет собственникам помещений проект формы договора.

Проект данного договора утверждён приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 27.05.2014 № 90.

В качестве одной стороны заключаемого с региональным оператором договора выступают собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 1 статьи 181 ЖК РФ)

Отсутствие договора, заключенного с региональным оператором, в соответствии с действующим законодательством, не освобождает собственников помещений от обязанности по уплате взноса на капитальный ремонт.


Кто нибудь получал Договор?
Колобок-предлагаю инициировать собрание и голосование на тему создать счет и сбор средств на счет дома а не очередным хапугам из неизвестной ручной организации.

Добавлено спустя 55 минут 44 секунды:
Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
"СТ.170 п.5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.";

Сроки проведения капитального ремонта отражены в региональной программе капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края. Программа утверждена постановлением губернатора Кубани № 1638 от 31 декабря 2013 года и рассчитана на 2014-2043 годы.

Литер 8 был введен в эксплуатацию в декабре 2012г. так что под неуплаты новостроек мы не попадаем.

Добавлено спустя 24 минуты 25 секунд:

Но это не все, оказывается у нас задолженность уже перед этим фондом, за 10 месяцев, в размере 5 535,97 рублей!

Региональный оператор обращает внимание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, что 29 июня 2015 года Президент Российской Федерации подписал Федеральный закон от 09.06.2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».


Новым Федеральным законом внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, касающиеся организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов.


Важным нововведением является то, что с регионального оператора снята обязанность заключения договоров с собственниками помещений в многоквартирных домах, согласно статье 181 ЖК РФ «Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора»

Вот тоже вопрос: если приказ подписан 0т 29.06.2015-то с какого перепуга возникает задолженность за 10месяцев? Максимум задолженность за 4месяца с 06.2015 по 10.2015г

[Колобок]

Нет, никаких договоров, а равно и уведомлений мне никто не присылал. Сразу пришла квитанция.

[j.ramenskii]

Аналогично. пришла квитанция. ни договора ни моей фамилии в разделе плательщик.
ни вопроса как я хочу платить в общий котел либо на счет моего дома...

так же задолженность.

[admin]

а куда квитанции приходят? в ящик почтовый?

[Колобок]

да, в почтовый ящик

[Serg1111]

Сегодня заглянул в ящик-ничего не было.

[Анастасия]

Нам ничего пока не приходило, но уже давно слышу о подобном. Вообще где-то весной я ходила в УК с вопросом о подобных оплатах и как реагировать, если такие платежки придут, на что мне ответили "это ваше право, хотите платите, не хотите - не платите", на последующий вопрос об оплате пункта в квитанции "содержание и тех. обслуживание", сказали таким образом "ну, это же вы платите нам, а то будете платить городу". Что значит НАМ или ГОРОДУ? что за постановка вопроса? то есть мы должны платить за одно и то же дважды???? Далее развели руками, дескать больше они ничего не знают. Повторяюсь, это было весной, может сейчас как-то эта ситуация изменилась?

[Serg1111]

Общался сегодня с ук на тему того чтоб организовать собрание,и деньги переводить на спец.счет ук-они категорически против. Причины: Для этого нужно нанимать отдельного бухгалтера, далее-раз в полгода проверки краевой инспекции-если взноси платят меньше 50% собственников то автоматом переводят в краевой фонд,а так как у нас якобы коммуналку не все платят-то ну его нах....этот геморрой! Остается либо платить в краевой фонд либо делать тсж открывать спец.счет и т.д. Тсж делать никто не хочет-вывод? Платить в рег.фонд.

Добавлено спустя 2 минуты 6 секунд:
А еще как вариант (что ооочень вероятно) администрация дала всем ук-намек что деньги нужно собирать в краевой фонд(еще бы-такая кормушка,милиарды!) и что нежелательно чтоб ук участвовали в этом бизнесе

[Колобок]

либо вообще ничего не платить.

[Serg1111]

Ну тоже можно-на свой страх и риск

[Анастасия]

Вообще какой-то заколдованный круг получается

[Aleksey_d]

Вроде как пока дом на гарантии взносы не платятся.

[Serg1111]

Взносы не платятся если дом введен в эксплуатацию после 31.12.2013. А 8ка была введена в 12.2012года-уже 3года как,и не новостройка считай

[admin]

Serg1111, так надо платить?

[Irina]

Как думаете , правда ?

[Колобок]

я пока решил не платить. Покурил интернеты - все пока зыбко и вязко в этом законе, хватает всяких левых моментов. Что касается ответственности за неуплату - максимум что может грозить, это судебное разбирательство. А мы живем в России, пока дело до суда дойдет - все может поменяться еще триста раз. Думаю, спешить не стоить, это не коммунальные расходы, за неоплату которых могут - обрезать, воду, электричество, выселить их кваритиры и все такое. С неуплатой платежей по капремонту ничего такого не грозить. Ну а дальше все, наверное, будет как с остальными налогами - могут не выпустить за границу и прочие, возможно, неприятные моменты, но когда они еще будут и будут ли вообще - большой вопрос.

[Serg1111]

Колобок, А вы читали саму повестку суда????
Безуглый Н.В. обратился в Белгородский областной суд с заявлением об оспаривании названного закона, ссылаясь на то, что оспариваемые нормы противоречат положениям ст. 1-3 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федеральному закону № 122 ≪О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним≫ и незаконно возлагает на собственников жилых помещений в многоквартирных домах обязанность по уплате денежных средств за ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о том, что оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Белгородского областного суда от 10 февраля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Безуглого Н.В. – без удовлетворения.

Что же получается: да, в местном законе Белгородской области -не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт. А почему? А потому что это прописано в ЖК- ч.ч. 1, 3 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.


Так что обязанность по уплате взносов за кап.ремонт закреплена за собственниками помещений Жилищным кодексом РФ.-а фед.закон главнее краевого. Так что платить господа надо,хоть и не хочется. В нашей жизни возможно ты поменяешь адрес места жительства быстрее чем в доме сделают кап.ремонт но от этого никуда не денешься. Надо жить в частном доме-и там государство придумает как с тебя урвать деньги и обогатиться чиновникам!!!!

Добавлено спустя 8 минут 46 секунд:
Каждый решает сам. Можно и подождать конечно


По итогу ситуация складывается действительно любопытная:

1. Есть федеральный закон (ЖК РФ), который обязывает собственников жилья уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

2. Есть созданная во исполнение этого закона организация, которая может получать эти ежемесячные взносы лишь на добровольных началах.

3. Есть масса собственников жилья, которые всю программу капитального ремонта рассматривают не иначе как способ выкачивания денег из населения и «добровольно» вносить взносы за какие-то туманные перспективы не желают.

4. Есть региональный оператор, который желает получить взносы от собственников жилья, не желающих платить их добровольно.

5. Есть всегдашний вопрос для всех: «Чего теперь делать?»

Если рассматривать ситуацию со взносами за капремонт в целом, то ситуация пока видится патовой. У одних есть законные основания потребовать уплаты взносов, у других — не менее законное основание ответить, что взнос — дело добровольное.

Судебная практика по взысканию неоплаченных взносов за капитальный ремонт еще не сложилась. Чью сторону (регионального оператора или собственников жилья) займут суды, неизвестно

[Колобок]

а зачем мне ее читать, те тезисы что вы выдали - я их ранее для себя уже сделал, покурив интернеты. На основании их я и решил пока ничего не оплачивать. А вам отдельное спасибо за выкладывание этих тезисов, народу пригодится. А уж платить или не платить, это личное дело каждого. Припрут к стенке - конечно заплачу, но пока решил не платить.